Näissä hommissa on joskus hyvinkin raskaat olosuhteet. Ehkä joudutaan tekemään töitä huonossa säässä,, joskus taas hankalissa ja ahtaissa olosuhteissa. Näitä töitä täytyy pystyä keventämään sillä, että tauot saa pitää paremmissa olosuhteissa ja kahvin lomassa puhua ja nauraa olosuhteille. Rakennusalalla on myös turhan usein liian kova kiire, tähän pitäisi pystyä puuttumaan jo esimies-tasolla ja yrittää järjestää aikataulut niin, ettei koko ajan ole turha stressi aikatauluista.
Ongelmia saattaa myös aiheutua työssä esiintyvistä
terveysriskeistä, joista yksi pahimpia nykyään on asbesti. Vuonna
2016 tuli voimaan laki, joka velvoittaa onneksi aika usein tekemään
asbestikartoituksen remontoinnin yhteydessä. Tämä itse asiassa koskee
parikymmentä vuotta vanhoja rakennuksia. Työntekijän kannalta tuo on
hyvä uutinen. Asbestia kuitenkin käytettiin hyvinkin laajasti
rakentamisessa viime vuosituhannella ja nyt kun noita rakenteita on
purettu niin turhan moni on hengittänyt asbestipölyä keuhkoihinsa.
Asbestikartoituksesta löytyy paljon tietoa netistä, yksi osoite esim. www.asbestikartoitus.pro.
Ja uuden lain myötä on alkanut myös tekijöitä olemaan
asbestikartoituksille ihan hyvin saatavilla joka suunnalla.
Etelä-Suomessa toimii esim. www.asbestos.fi/.
Vaikka rakennusmiehet ovat tästä uudesta laista varmasti mielissään
niin kiinteistöjen omistajat eivät taputa käsiään ihan samalla
tavalla. Asbestikartoitus hinta ja
sen päälle vielä kaikki purkutyöstä tulevat kustannukset tekevät
lompakkoon ylimääräisen loven. Kaiken lisäksi kaikki tarkkaan
säädetty työ on yleensä aina kalliimpaa kuin sellaiset työt, joihin
ei niinkään lupia sun muita tarvitse. Asbestikartoitustahan ei
saa kuka tahansa tehdä, vaan siihen pitää olla hyväksytty tekijä.
Sama koskee myös asbestin purkutöitä, niitäkään ei saa noin vaan
alkaa tekemään vaan pitää olla hyväksytty tuohon hommaan. Sitten
kun kaikki työt on tehty niin lain mukaan pitää vielä mitata
asbestipitoisuudet kiinteistöstä ja ne eivät saa ylittää tiettyjä
raja-arvoja. Kaikki tämä maksaa ja kiinteistönomistaja kiroilee
varmasti ainakin hiljaa mielessään. Mutta työntekijöiden terveyden
kannalta tuo on kyllä oleellinen asia. Asbesti aiheuttaa keuhkoihin
vedettynä vakavia sairauksia.
Kiinteistön omistajan kannattaa kuitenkin muistaa, että asiallisesti
hoidetut asbestiasiat näkyvät kyllä positiivisesti kiinteistön
hinnassa. Kysyin ihan mielenkiiinnosta asiaa tutulta
kiinteistönvälittäjältä ja hän sanoi, että kyllä ostajat ovat
nykyään hyvin tietoisia kaikista rakenteellisista asioista ja
kyselevät niistä paljon, senpä vuoksi kiinteistönvälitys vaatii
myös paljon rakennusalan osaamista. Ei riitä, että
kiinteistönvälittäjä näyttää vain listan, jossa näkyy myytävät
asunnot. Täytyy osata kertoa myytävistä asunnoista myös paljon
sellaista tietoa, mikä ei mahdu esitteeseen. Senpä vuoksi asiantunteva
kiinteistönvälitys vaatiikin paljon koulutusta, jota pitkä
työkokemus täydentää. Ja sama koskee kyllä myös muitakin
kiinteistöalan toimijoita. Kaikkihan eivät halua ostaa kiinteistöä,
vaan monet mieluummin vuokraavat sellaisen. Varsinkin yritykset
harvemmin ostavat toimitilaa itselleen, kyllä ne mielellään
vuokraavat toimitilat. Alan yrityksiä on mm. www.wanhaamis.fi. Yksityiset
henkilöt ovat myös hyvin suuri käyttäjäkunta vuokramarkkinoilla, he
tietysti katselevat vuokra-asuntoja itselleen, mutta osittaiseen
omistukseen pääsee sitten vapaa-ajan asunnoissa viikko-osake
-järjestelmän kautta. Moni on huomannut että esimerkiksi kesämökki
on sellainen kiinteistö, jota ei välttämättä ole edes järkevä
omistaa, koska siellä tulee vietettyä niin vähän aikaa vuodessa.
Tällaisissa tapauksissa lomaosake
on hyvä vaihtoehto. Kun ostetaan lomaosake niin silloinhan ostetaan
käyttöoikeus tiettyyn kiinteistöön yhdeksi viikoksi vuodesta.
Parasthan lomaosakkeessa on se, että ei tarvitse miettiä kiinteistön
ylläpitoa ja remontointia vaan voi keskittyä lomailuun. Ja sitten jos
loma- asunnon myynti tulee ajankohtaiseksi niin ei tarvitse myydä koko
asuntoa, vaan pelkkä yhden viikon osake.
|